5333 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 150,1 m² · constr. 1910 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 995 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938903060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49139004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
995 300 $
ID provincial
66023953938903060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −125 172 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 690 921 $ Poids 45 % |
| 2 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 912 509 $ Poids 35 % |
| 3 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 307 195 $ Poids 32 % |
| 4 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 027 499 $ Poids 26 % |
| 5 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +98 255 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 121 $ Poids 23 % |
| 6 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +155 570 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 569 956 $ Poids 22 % |
| 7 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −103 240 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 131 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 428 582 $ Poids 20 % |
| 9 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 316 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 176 004 $ Poids 11 % |
| 11 | 4669, Avenue Victoria, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 293 $/m²) 164,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 651 733 $ Poids 10 % |
| 12 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 622 472 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.