3278 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953938994550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49139013
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023953938994550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 405 $ Poids 9 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −107 386 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 480 $ Poids 8 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −170 028 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 529 358 $ Poids 8 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −91 639 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 004 584 $ Poids 2 % |
| 5 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −151 274 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 886 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −104 444 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −199 408 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 297 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −198 541 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 167 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −356 482 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 324 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −421 485 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 407 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −270 431 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 334 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −333 646 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 035 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.