3251-3253 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 843 500 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 292,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 400 $
Rôle antérieur 1 610 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939105340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48261600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
1 610 400 $
ID provincial
66023953939105340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 969 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 784 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −153 215 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 16 238 172 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 913 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 890 247 $ Poids 37 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −68 944 $ · Ajust. âge +145 365 $ | 2 858 863 $ Poids 37 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 920 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −121 147 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 527 693 $ Poids 33 % |
| 7 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −67 090 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 572 416 $ Poids 31 % |
| 8 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +181 142 $ · Ajust. âge −357 000 $ | 5 607 256 $ Poids 29 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +217 188 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 4 159 098 $ Poids 29 % |
| 10 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 031 735 $ Poids 29 % |
| 11 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +121 463 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 2 734 377 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −228 519 $ · Ajust. âge −92 550 $ | 6 420 658 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.