3245 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 290 700 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 165,8 m² · constr. 1992 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 922 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939176460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48241658
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
788 300 $
Rôle antérieur
922 900 $
ID provincial
66023953939176460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 179 903 $ Poids 55 % |
| 2 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 303 087 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 704 572 $ Poids 30 % |
| 4 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 342 097 $ Poids 29 % |
| 5 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 644 911 $ Poids 26 % |
| 6 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −108 808 $ · Ajust. âge +180 010 $ | 2 019 947 $ Poids 24 % |
| 7 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 251 379 $ Poids 24 % |
| 8 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −108 972 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 834 618 $ Poids 23 % |
| 9 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 509 $ Poids 23 % |
| 10 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −88 443 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 655 501 $ Poids 19 % |
| 11 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 148 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 2 106 852 $ Poids 19 % |
| 12 | 4707, chemin Circle, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 089 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −62 717 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 279 506 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.