3225 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 675 900 $
Unifamiliale · 9 501 $/m² · 176,4 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 300 $
Rôle antérieur 1 261 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939318520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48261900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
1 261 500 $
ID provincial
66023953939318520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −179 100 $ | 1 863 230 $ Poids 54 % |
| 2 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 125 115 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −218 173 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 2 897 707 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 646 254 $ Poids 31 % |
| 5 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 353 943 $ Poids 31 % |
| 6 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie −58 222 $ · Ajust. âge −72 004 $ | 1 818 519 $ Poids 30 % |
| 7 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −63 674 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 732 766 $ Poids 29 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 821 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 864 779 $ Poids 29 % |
| 9 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −120 898 $ · Ajust. âge +66 325 $ | 1 864 323 $ Poids 29 % |
| 10 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 473 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 905 027 $ Poids 25 % |
| 11 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −78 919 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 345 954 $ Poids 24 % |
| 12 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 632 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 419 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.