3217 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 142,7 m² · constr. 1949 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 729 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939399880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48262004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023953939399880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 942 $ Poids 31 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 028 592 $ Poids 24 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +112 774 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 662 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 464 278 $ Poids 23 % |
| 5 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 819 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 886 $ Poids 17 % |
| 6 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 493 404 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 758 698 $ Poids 15 % |
| 8 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 200 849 $ Poids 8 % |
| 9 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 875 342 $ Poids 7 % |
| 10 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −84 059 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 825 472 $ Poids 6 % |
| 11 | 4669, Avenue Victoria, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 293 $/m²) 164,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −99 436 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 861 349 $ Poids 6 % |
| 12 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +74 329 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 084 453 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.