3226 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 897 300 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 349,5 m² · constr. 1945 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 800 $
Rôle antérieur 1 820 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939755860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48267400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 200 $
Valeur bâtiment
1 268 600 $
Rôle antérieur
1 820 500 $
ID provincial
66023953939755860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 228 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +157 296 $ · Ajust. âge +248 000 $ | 3 759 636 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 278 466 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 17 444 853 $ Poids 33 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +175 144 $ · Ajust. âge +105 720 $ | 3 063 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −71 028 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 122 162 $ Poids 30 % |
| 5 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +328 129 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 6 884 756 $ Poids 27 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +137 410 $ · Ajust. âge +200 970 $ | 2 754 587 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −214 767 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 3 936 794 $ Poids 27 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 881 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +142 242 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 2 014 594 $ Poids 26 % |
| 10 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +194 829 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 537 667 $ Poids 24 % |
| 11 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 086 823 $ Poids 24 % |
| 12 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −110 534 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 102 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.