3255 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 734 000 $
Maison mobile · 6 553 $/m² · 264,6 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1552
Usage
Monastère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 400 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939820790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48289900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
66023953939820790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 972 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 659 259 $ Poids 64 % |
| 2 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 885 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 968 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −853 985 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 15 162 402 $ Poids 37 % |
| 4 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −91 708 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 737 380 $ Poids 37 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +160 787 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 3 444 485 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −161 850 $ | 2 541 787 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −79 367 $ · Ajust. âge −484 500 $ | 5 219 248 $ Poids 33 % |
| 8 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 940 954 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 834 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −76 929 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 780 223 $ Poids 32 % |
| 10 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 836 148 $ Poids 30 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +130 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 747 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 666 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 297 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.