3206 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 477 800 $
Unifamiliale · 9 497 $/m² · 155,6 m² · constr. 1931 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 800 $
Rôle antérieur 1 236 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939837050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48267200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 000 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
1 236 000 $
ID provincial
66023953939837050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 243 500 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −93 299 $ · Ajust. âge −179 100 $ | 1 742 694 $ Poids 46 % |
| 2 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 024 525 $ Poids 28 % |
| 3 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 398 417 $ Poids 27 % |
| 4 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −135 314 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 507 607 $ Poids 26 % |
| 5 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −88 484 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 055 400 $ Poids 25 % |
| 6 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 155 486 $ Poids 24 % |
| 7 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 121 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 641 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 2 698 024 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 458 808 $ Poids 15 % |
| 10 | 4707, chemin Circle, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 089 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −93 771 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 027 127 $ Poids 12 % |
| 11 | 4954, avenue Victoria, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 419 250 $ (7 987 $/m²) 177,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +233 580 $ · Ajust. superficie −88 254 $ · Ajust. âge +49 674 $ | 1 614 249 $ Poids 10 % |
| 12 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 001 723 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.