3227 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 737 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939962850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48290102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
66023953939962850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 332 500 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 953 100 $ Poids 34 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 006 $ Poids 33 % |
| 3 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 287 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 197 $ Poids 21 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 540 $ Poids 13 % |
| 5 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −91 295 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 713 $ Poids 10 % |
| 6 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 223 $ Poids 7 % |
| 7 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 967 259 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −160 453 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 2 177 679 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.