3225 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 426 800 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 213,2 m² · constr. 1950 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 874 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953939962850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48290104
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
66023953939962850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 332 500 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 943 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 3 442 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 197 412 $ Poids 54 % |
| 3 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 519 733 $ Poids 44 % |
| 4 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 159 941 $ Poids 42 % |
| 5 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 068 353 $ Poids 41 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 628 859 $ Poids 38 % |
| 7 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 727 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 555 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 077 445 $ Poids 36 % |
| 9 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 139 535 $ Poids 35 % |
| 10 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 758 662 $ Poids 32 % |
| 11 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +240 492 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 265 535 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.