3860 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
2 312 600 $
Autre · 7 070 $/m² · 327,1 m² · constr. 1900 · terrain 17 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 544,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
17 720 500 $
Rôle antérieur 17 236 100 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953941173030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48345400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 544 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
17 236 100 $
ID provincial
66023953941173030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 117 500 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5236 et 4225, avenue Brillon et avenue Northcliffe, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (3 820 $/m²) 346,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 263 396 $ Poids 38 % |
| 2 | 4008 and 4010, Avenue Grey, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (5 044 $/m²) 283,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 961 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 396 961 $ Poids 30 % |
| 3 | 4379-4381, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 885 011 $ (3 153 $/m²) 280,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −88 501 $ | 880 816 $ Poids 28 % |
| 4 | 5324-5326, avenue Brodeur, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 882 $/m²) 285,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 979 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 078 979 $ Poids 28 % |
| 5 | 4368-4370, avenue Girouard, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 718 $/m²) 298 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 433 $ Poids 26 % |
| 6 | 1 et 3, Parkman Place, Westmount 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 922 $/m²) 289,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +57 853 $ · Ajust. superficie +92 539 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 432 892 $ Poids 24 % |
| 7 | 4418-4420, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (6 078 $/m²) 270,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +171 997 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 777 149 $ Poids 23 % |
| 8 | 4025-4027, Avenue de Vendôme, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (5 063 $/m²) 383,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −142 007 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 776 149 $ Poids 22 % |
| 9 | 5384 et 5386, Avenue de Monkland, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 656 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 77-79, avenue Windsor, Westmount 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 106 250 $ (3 293 $/m²) 335,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 039 499 $ Poids 21 % |
| 11 | 5402 et 5404, avenue de Monkland, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 737 $/m²) 272,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 525 $ Poids 20 % |
| 12 | 5125-5127, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (4 941 $/m²) 298,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 674 016 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.