3764-3766 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
2 225 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 534,1 m² · constr. 1927 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 900 $
Rôle antérieur 1 499 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953943574530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48345100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 100 $
Valeur bâtiment
1 149 800 $
Rôle antérieur
1 499 900 $
ID provincial
66023953943574530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +264 179 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 018 857 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +195 994 $ · Ajust. âge −213 265 $ | 3 305 101 $ Poids 10 % |
| 3 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +505 592 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 578 314 $ Poids 5 % |
| 4 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −633 562 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 775 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 301 309 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 749 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 5 980 800 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.