3774 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 398 800 $
Autre · 1 554 $/m² · 900 m² · constr. 1910 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
900 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 700 $
Rôle antérieur 1 837 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953943642440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48345210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 400 $
Valeur bâtiment
892 300 $
Rôle antérieur
1 837 500 $
ID provincial
66023953943642440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 143 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 357 262 $ Poids 9 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 98 071 $ Poids 9 % |
| 3 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 483 $ Poids 6 % |
| 4 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +645 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 6 629 146 $ Poids 6 % |
| 5 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 564 $ Poids 4 % |
| 7 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +1 392 500 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 7 060 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.