3750-3752 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
2 427 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 486,9 m² · constr. 1927 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 1 084 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953943706470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48344900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
1 084 400 $
ID provincial
66023953943706470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −271 451 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 799 015 $ Poids 30 % |
| 2 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +331 255 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 100 712 $ Poids 16 % |
| 3 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +100 541 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 855 219 $ Poids 15 % |
| 4 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +244 437 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 135 113 $ Poids 13 % |
| 5 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +250 363 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 323 084 $ Poids 8 % |
| 6 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 512 958 $ Poids 3 % |
| 7 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 898 $ · Ajust. âge +380 800 $ | 5 977 698 $ Poids 3 % |
| 8 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +883 190 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 331 509 $ Poids 3 % |
| 9 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 535 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +891 250 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 5 000 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 3 455 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 066 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.