Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Autre · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953943875590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48343550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023953943875590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, avenue Ponsard, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 661 $/m²) 204,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 933 $ Poids 27 % |
| 2 | 5255 et 5257, avenue Jacques-Grenier, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 306 $/m²) 266,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 200 $ Poids 26 % |
| 3 | 4749-4751, avenue Coolbrook, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 735 $/m²) 245 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 914 $ Poids 25 % |
| 5 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 849 $ Poids 24 % |
| 6 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 391 $ Poids 24 % |
| 7 | 4921-4923, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 759 $/m²) 174 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 24 % |
| 8 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 797 $ Poids 24 % |
| 9 | 4607-4609, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 108 $/m²) 204,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 24 % |
| 10 | 4637, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (4 123 $/m²) 180,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 205 $ Poids 23 % |
| 11 | 4599-4601, Av Coolbrook, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 322 $/m²) 219,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 22 % |
| 12 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.