5150 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 037 100 $
Autre · 650 $/m² · 1 595,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 595,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,8 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 680 800 $
Rôle antérieur 3 505 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953944074230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49086200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 847 700 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
3 505 500 $
ID provincial
66023953944074230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 533 146 $ Poids 14 % |
| 2 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +99 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 131 $ Poids 6 % |
| 3 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 546 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 580 946 $ Poids 5 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +87 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 076 $ Poids 3 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +84 417 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 607 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.