5171-5181 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 617 800 $
Autre · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 044 400 $
Rôle antérieur 2 767 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953945073050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F49103850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 500 $
Valeur bâtiment
2 443 900 $
Rôle antérieur
2 767 600 $
ID provincial
66023953945073050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 167 $ Poids 31 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 795 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 732 $ Poids 30 % |
| 6 | 5199-5201, rue Globert, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 085 $/m²) 178,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 30 % |
| 7 | 5196 à 5198, Rue Globert, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 890 $/m²) 250,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 28 % |
| 8 | 4707, chemin Circle, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 089 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 724 $ Poids 28 % |
| 9 | 5213-5215, rue Snowdon, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 5209-5211, Rue Snowdon, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 990 $/m²) 205,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 27 % |
| 11 | 4660, avenue Bonavista, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 777 $/m²) 123,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 645 $ Poids 26 % |
| 12 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 964 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.