3545-3555 Avenue SWAIL · Montréal
Valeur estimée
1 645 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 376,3 m² · constr. 1924 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953945094830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48305700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
66023953945094830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 145 500 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 63 014 $ Poids 41 % |
| 2 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 3 960 334 $ Poids 38 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +147 339 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 981 506 $ Poids 34 % |
| 4 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +185 469 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 844 189 $ Poids 22 % |
| 5 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +424 006 $ · Ajust. âge +229 875 $ | 5 677 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +264 025 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 984 190 $ Poids 17 % |
| 7 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +121 756 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 815 780 $ Poids 15 % |
| 8 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +231 769 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 241 227 $ Poids 14 % |
| 9 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −198 179 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 4 571 278 $ Poids 13 % |
| 10 | 669, avenue Grosvenor, Westmount 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (7 585 $/m²) 319,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +399 106 $ · Ajust. superficie +214 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 990 268 $ Poids 10 % |
| 11 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +369 514 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 491 089 $ Poids 9 % |
| 12 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 374 $ · Ajust. âge +313 600 $ | 5 147 974 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.