5184-5188 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 595 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 257,9 m² · constr. 1963 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 600 $
Rôle antérieur 1 095 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953945258510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49109300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
954 700 $
Rôle antérieur
1 095 100 $
ID provincial
66023953945258510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 001 304 $ Poids 47 % |
| 2 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 160 438 $ Poids 40 % |
| 3 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge +107 700 $ | 1 983 084 $ Poids 36 % |
| 4 | 656, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 896 $/m²) 251,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +153 964 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 084 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 653, avenue Belmont, Westmount 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (16 080 $/m²) 261,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 982 650 $ Poids 32 % |
| 6 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 091 818 $ Poids 32 % |
| 7 | 632, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 2 297 500 $ (9 735 $/m²) 236 m² · constr. 1912 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +106 600 $ · Ajust. âge +229 750 $ | 2 662 821 $ Poids 31 % |
| 8 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +119 684 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 952 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 577 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 724 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 257 724 $ Poids 28 % |
| 11 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie −99 066 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 830 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 656 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.