5159-5165 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
7 180 000 $
Unifamiliale · 9 371 $/m² · 766,2 m² · constr. 1943 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,2 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 304 600 $
Rôle antérieur 4 179 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953945352490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49104100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
3 681 200 $
Rôle antérieur
4 179 200 $
ID provincial
66023953945352490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
13 497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +547 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −104 274 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 14 677 924 $ Poids 14 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +177 523 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 636 575 $ Poids 8 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 5 099 451 $ Poids 5 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 426 641 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 497 107 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 4 191 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 840 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 047 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 487 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 351 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.