3505-3513 Avenue SWAIL · Montréal
Valeur estimée
1 651 500 $
Autre · 3 988 $/m² · 414,1 m² · constr. 1910 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 600 $
Rôle antérieur 1 386 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953945387710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48306100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
1 139 100 $
Rôle antérieur
1 386 900 $
ID provincial
66023953945387710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +206 822 $ · Ajust. âge −164 475 $ | 3 890 182 $ Poids 32 % |
| 2 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 385 $ Poids 29 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −311 414 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 559 537 $ Poids 19 % |
| 4 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +199 950 $ | 4 552 274 $ Poids 16 % |
| 5 | 4025-4027, Avenue de Vendôme, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (5 063 $/m²) 383,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +78 218 $ · Ajust. âge −184 300 $ | 2 006 073 $ Poids 16 % |
| 6 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 839 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 885 693 $ Poids 14 % |
| 7 | 5236 et 4225, avenue Brillon et avenue Northcliffe, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (3 820 $/m²) 346,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +128 337 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 475 921 $ Poids 13 % |
| 8 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 505 836 $ Poids 11 % |
| 9 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 208 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 542, avenue Lansdowne, Westmount 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (8 809 $/m²) 431,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +710 676 $ · Ajust. superficie −76 194 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 4 643 483 $ Poids 11 % |
| 11 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +259 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 778 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 570 474 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.