5151-5155 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
4 497 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 1 646,9 m² · constr. 1940 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 646,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 053 300 $
Rôle antérieur 3 684 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953945471780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49104200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 000 $
Valeur bâtiment
3 174 300 $
Rôle antérieur
3 684 800 $
ID provincial
66023953945471780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 709 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 141 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 709 052 $ Poids 0 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 5 040 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.