Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
993 100 $
Autre · terrain 14 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 609,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
14 669 700 $
Rôle antérieur 10 459 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953946407590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48297250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 609 700 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
10 459 400 $
ID provincial
66023953946407590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 387 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 384 $ Poids 38 % |
| 2 | 4820, avenue Grosvenor, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 317 $/m²) 109,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 997 $ Poids 38 % |
| 3 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 220 099 $ Poids 36 % |
| 5 | 4782, 4784, 4786, avenue Victoria, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (1 229 $/m²) 296,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 298 $ Poids 35 % |
| 6 | 4759, Avenue Victoria, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 335 $/m²) 280,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 450 $ Poids 34 % |
| 7 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 090 $ Poids 34 % |
| 8 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 33 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 207 $ Poids 33 % |
| 10 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 060 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 4850, avenue Victoria, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 858 500 $ (6 050 $/m²) 141,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.