5305-5307 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 032 400 $
Autre · 3 019 $/m² · 342 m² · constr. 1954 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 400 $
Rôle antérieur 1 503 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948092480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49139100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 800 $
Valeur bâtiment
889 600 $
Rôle antérieur
1 503 500 $
ID provincial
66023953948092480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 930 $ Poids 49 % |
| 2 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 930 $ Poids 49 % |
| 3 | 5048-5050, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 483 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 979 615 $ Poids 46 % |
| 4 | 4862 & 4864, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 079 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 580 $ Poids 44 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +120 659 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 784 998 $ Poids 41 % |
| 6 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 1 426 504 $ Poids 40 % |
| 7 | 5032-5034, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 897 000 $ (2 700 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +71 760 $ | 1 062 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +143 027 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 3 150 124 $ Poids 38 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −100 298 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 092 892 $ Poids 35 % |
| 10 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +110 502 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 750 009 $ Poids 35 % |
| 11 | 4787-4789, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 441 $/m²) 331,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 966 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 69 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.