3260 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
2 173 200 $
Unifamiliale · 8 188 $/m² · 265,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 900 $
Rôle antérieur 1 461 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48294300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
951 700 $
Rôle antérieur
1 461 100 $
ID provincial
66023953948186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +260 625 $ | 4 082 247 $ Poids 39 % |
| 2 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −87 677 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 2 869 661 $ Poids 39 % |
| 3 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 2 682 475 $ Poids 37 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +166 080 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 624 679 $ Poids 36 % |
| 5 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 943 557 $ Poids 35 % |
| 6 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −71 897 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 5 507 217 $ Poids 35 % |
| 7 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 943 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 094 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 301 094 $ Poids 30 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +133 489 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 832 627 $ Poids 29 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +165 802 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 361 454 $ Poids 29 % |
| 11 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −184 993 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 2 822 105 $ Poids 28 % |
| 12 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 2 878 111 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.