3285 Rue JEAN-BRILLANT app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 105,5 m² · constr. 2002 · terrain 57,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 685 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948271170010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49139340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66023953948271170010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 365 500 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −64 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 215 $ Poids 25 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −102 364 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 597 022 $ Poids 24 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 964 $ Poids 15 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −114 013 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 923 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 044 294 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −152 559 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 449 $ Poids 2 % |
| 7 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −71 944 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 924 759 $ Poids 1 % |
| 8 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −122 717 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 101 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −151 896 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 213 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −271 536 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 408 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.