3285 Rue JEAN-BRILLANT app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 220 200 $
Unifamiliale · 8 404 $/m² · 145,2 m² · constr. 2002 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 700 $
Rôle antérieur 947 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948271170010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49139342
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
908 400 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66023953948271170010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 365 500 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 904 $ Poids 37 % |
| 2 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 556 061 $ Poids 30 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 223 $ Poids 27 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +127 232 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 826 618 $ Poids 26 % |
| 5 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −56 757 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 948 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 776 649 $ Poids 20 % |
| 7 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 503 415 $ Poids 19 % |
| 8 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 208 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −72 051 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 906 735 $ Poids 9 % |
| 10 | 4669, Avenue Victoria, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 293 $/m²) 164,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −87 820 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 872 965 $ Poids 9 % |
| 11 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −78 848 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 599 $ Poids 8 % |
| 12 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −117 698 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 707 017 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.