3235-3237 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 890 200 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 280,8 m² · constr. 1955 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 500 $
Rôle antérieur 1 809 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48298300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 600 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
1 809 500 $
ID provincial
66023953948383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 351 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 961 510 $ Poids 44 % |
| 2 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 993 666 $ Poids 38 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −119 046 $ · Ajust. âge +237 870 $ | 2 901 266 $ Poids 38 % |
| 4 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge +278 000 $ | 4 202 536 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +66 805 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 2 766 868 $ Poids 37 % |
| 6 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 5 676 511 $ Poids 36 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −178 301 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 486 039 $ Poids 34 % |
| 8 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −109 067 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 530 440 $ Poids 32 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +267 978 $ · Ajust. âge +254 400 $ | 3 742 476 $ Poids 31 % |
| 10 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 010 218 $ Poids 30 % |
| 11 | 3720, The Boulevard, Westmount 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 867 $/m²) 277,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +253 591 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 2 967 785 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, Avenue Bellevue, Westmount 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 2 700 800 $ (9 323 $/m²) 289,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +223 021 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +270 080 $ | 3 152 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.