3223 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
2 212 000 $
Unifamiliale · 10 055 $/m² · 220 m² · constr. 2004 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 393 200 $
Rôle antérieur 2 063 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48298505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
1 757 700 $
Rôle antérieur
2 063 100 $
ID provincial
66023953948536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 413 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 229 607 $ Poids 56 % |
| 2 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 555 150 $ Poids 47 % |
| 3 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +83 410 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 191 805 $ Poids 44 % |
| 4 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 227 678 $ Poids 43 % |
| 5 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 106 580 $ Poids 42 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 496 $ Poids 42 % |
| 7 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 168 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 896 794 $ Poids 38 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −134 320 $ · Ajust. âge +318 000 $ | 3 403 779 $ Poids 37 % |
| 10 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 841 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 2 197 683 $ Poids 34 % |
| 12 | 764, Upper-Lansdowne, Westmount 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 559 $/m²) 228,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 957 517 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.