Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Terrain · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 561 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953948597060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48298510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023953948597060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 445 000 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4554, rue Stanley Weir, Montréal 2026-04-16 · 917 m · Vendu 950 000 $ (4 760 $/m²) 199,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 46 % |
| 2 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 093 $ Poids 42 % |
| 3 | 4587, rue Michel-Bibaud, Montréal 2026-01-15 · 986 m · Vendu 725 000 $ (5 095 $/m²) 142,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 41 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 4601, rue Michel-Bibaud, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (8 145 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 658 $ Poids 39 % |
| 6 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 983 m · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 532 $ Poids 38 % |
| 7 | 4979, avenue Victoria, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (5 958 $/m²) 108,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 4822-4824, avenue Isabella, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 794 $/m²) 237,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 34 % |
| 9 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 5000, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-06-17 · 907 m · Vendu 1 080 000 $ (3 378 $/m²) 319,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 182 $ Poids 34 % |
| 11 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 582 $ Poids 34 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.