3191-3193 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 598 500 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 227,8 m² · constr. 1948 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 700 $
Rôle antérieur 1 663 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949196580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48290400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 000 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
1 663 700 $
ID provincial
66023953949196580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 243 500 $
$/m² médian
6 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 961 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +149 502 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 516 983 $ Poids 49 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 537 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 266 537 $ Poids 47 % |
| 3 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +86 458 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 595 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 662 461 $ Poids 39 % |
| 5 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 139 998 $ Poids 37 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −122 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 588 358 $ Poids 37 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 113 888 $ Poids 36 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 201 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −82 709 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 280 490 $ Poids 35 % |
| 10 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +119 960 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 228 356 $ Poids 35 % |
| 11 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 770 450 $ Poids 31 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 793 677 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.