3175 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 886 100 $
Unifamiliale · 9 531 $/m² · 197,9 m² · constr. 1954 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 500 $
Rôle antérieur 1 353 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949348890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48290600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 500 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
1 353 000 $
ID provincial
66023953949348890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 973 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −64 379 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 391 902 $ Poids 54 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 124 973 $ Poids 49 % |
| 3 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 088 246 $ Poids 41 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +151 829 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 2 216 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −69 271 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 440 046 $ Poids 39 % |
| 6 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −57 018 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 038 248 $ Poids 36 % |
| 7 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 698 382 $ Poids 35 % |
| 8 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 337 475 $ Poids 35 % |
| 9 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 971 794 $ Poids 33 % |
| 10 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +135 008 $ | 2 128 134 $ Poids 31 % |
| 11 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 941 693 $ Poids 31 % |
| 12 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +185 400 $ | 2 254 854 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.