3200 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 8 928 $/m² · 114,1 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 948 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949511800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48293905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66023953949511800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 497 500 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 924 127 $ Poids 31 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 497 133 $ Poids 30 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 895 $ Poids 14 % |
| 4 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −86 624 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 859 $ Poids 13 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 987 383 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −118 123 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 378 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −182 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 340 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −275 725 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 553 340 $ Poids 3 % |
| 9 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 948 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −122 973 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 111 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −209 097 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 2 118 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −208 913 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 160 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.