3202 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 148,5 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 672 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949511800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48293910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66023953949511800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 497 500 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −134 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 649 $ Poids 39 % |
| 2 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 413 $ Poids 32 % |
| 3 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 489 294 $ Poids 28 % |
| 4 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −182 641 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 589 255 $ Poids 22 % |
| 6 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +92 411 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 049 777 $ Poids 21 % |
| 7 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +146 317 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 696 078 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 800 344 $ Poids 18 % |
| 9 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 516 629 $ Poids 17 % |
| 10 | 4646, avenue Victoria, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 258 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 218 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 4669, Avenue Victoria, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 293 $/m²) 164,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −72 486 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 888 299 $ Poids 8 % |
| 12 | 5032, avenue Ponsard, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 539 000 $ (9 607 $/m²) 160,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +285 886 $ · Ajust. superficie −56 199 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 853 331 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.