3180-3182 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 608 700 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 226,7 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 400 $
Rôle antérieur 1 610 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949593160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48293800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
1 610 400 $
ID provincial
66023953949593160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 425 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 911 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +141 634 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 449 914 $ Poids 52 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 231 629 $ Poids 50 % |
| 3 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +80 729 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 568 046 $ Poids 42 % |
| 4 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 135 285 $ Poids 40 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 628 799 $ Poids 40 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 196 927 $ Poids 38 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 072 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +114 806 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 223 201 $ Poids 37 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −89 988 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 3 209 611 $ Poids 36 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −125 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 552 525 $ Poids 36 % |
| 11 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 636 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 732 661 $ Poids 33 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 760 220 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.