3150-3160 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
3 878 100 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 487,2 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 000 $
Rôle antérieur 2 208 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949725090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48293700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 400 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
2 208 800 $
ID provincial
66023953949725090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 392 500 $
$/m² médian
6 250
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 904 m · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −128 725 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 172 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +285 559 $ · Ajust. âge −348 475 $ | 7 552 394 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +407 940 $ · Ajust. âge −431 900 $ | 6 655 533 $ Poids 34 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −202 955 $ · Ajust. âge −121 750 $ | 4 996 561 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +333 175 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 574 253 $ Poids 25 % |
| 6 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +425 635 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 10 691 021 $ Poids 25 % |
| 7 | 610, avenue Clarke, Westmount 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 7 000 000 $ (14 133 $/m²) 495,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +647 861 $ · Ajust. superficie −57 238 $ · Ajust. âge +700 000 $ | 8 290 623 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 897 m · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +467 445 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 7 190 827 $ Poids 23 % |
| 9 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 4 180 292 $ Poids 20 % |
| 10 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +326 027 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 4 599 183 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +508 299 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 4 700 860 $ Poids 19 % |
| 12 | 591, avenue Argyle, Westmount 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (13 782 $/m²) 558,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +312 608 $ · Ajust. superficie −492 706 $ · Ajust. âge +500 500 $ | 8 020 402 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.