3130-3132 Rue FENDALL · Montréal
Valeur estimée
1 690 900 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 263 m² · constr. 1947 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 700 $
Rôle antérieur 1 629 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953949979020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48293400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
1 102 000 $
Rôle antérieur
1 629 700 $
ID provincial
66023953949979020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 402 750 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 686 910 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 989 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −894 173 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 15 422 214 $ Poids 36 % |
| 3 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 3 944 584 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −99 770 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 757 817 $ Poids 35 % |
| 5 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 2 584 113 $ Poids 34 % |
| 6 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −94 306 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 5 306 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +150 200 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 3 497 499 $ Poids 31 % |
| 8 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 935 748 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 852 m · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −81 060 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 806 492 $ Poids 31 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 811 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 290 811 $ Poids 28 % |
| 11 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 868 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +125 499 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 772 138 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.