3800-3820 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 255 200 $
Autre · constr. 1945 · terrain 106 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 244,1 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
96 105 300 $
Rôle antérieur 87 613 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953951964540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F48345300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 122 000 $
Valeur bâtiment
42 983 300 $
Rôle antérieur
87 613 400 $
ID provincial
66023953951964540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089-4093, Avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 899 $/m²) 215,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 448 560 $ Poids 31 % |
| 2 | 5324-5326, avenue Brodeur, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 882 $/m²) 285,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 154 400 $ Poids 30 % |
| 3 | 4027-4029, avenue Northcliffe, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 4326, avenue Coolbrook, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 209 375 $ Poids 29 % |
| 5 | 4441, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 993 000 $ (4 555 $/m²) 218 m² · constr. 1926 Ajust. marché +40 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 335 $ | 1 127 649 $ Poids 29 % |
| 6 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 705 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 360 701 $ Poids 29 % |
| 8 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 901 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 5384 et 5386, Avenue de Monkland, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 656 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 674 $ Poids 28 % |
| 10 | 4100, boulevard Décarie, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 623 013 $ (5 418 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 301 $ | 560 712 $ Poids 28 % |
| 11 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 125 $ | 1 846 315 $ Poids 27 % |
| 12 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 125 $ | 1 846 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.