3727 Rue FRERE-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
4 467 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 837,2 m² · constr. 1930 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 913 000 $
Rôle antérieur 2 635 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953953146770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49326300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
2 485 300 $
Rôle antérieur
2 635 000 $
ID provincial
66023953953146770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 141 000 $
$/m² médian
6 011
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +425 636 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 884 688 $ Poids 8 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 3 % |
| 3 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 515, avenue Roslyn, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 999 000 $ (9 574 $/m²) 417,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 557 $ · Ajust. superficie +999 750 $ · Ajust. âge +399 900 $ | 5 769 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 541 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 6 048 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 535 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +682 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 392 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 088 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 3 498 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.