4961 Rue CORONET · Montréal
Valeur estimée
1 869 600 $
Maison mobile · constr. 1940 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 600 $
Rôle antérieur 1 720 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953953564960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49328450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 800 $
Valeur bâtiment
1 219 800 $
Rôle antérieur
1 720 700 $
ID provincial
66023953953564960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 105 000 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 914 $ Poids 25 % |
| 2 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 270 749 $ Poids 24 % |
| 3 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 347 391 $ Poids 24 % |
| 4 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 797 $ Poids 24 % |
| 5 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 826 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 621 250 $ Poids 20 % |
| 7 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 967 710 $ Poids 19 % |
| 8 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 794 016 $ Poids 19 % |
| 9 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 257 889 $ Poids 19 % |
| 10 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 482 387 $ Poids 18 % |
| 11 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 712 685 $ Poids 18 % |
| 12 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.