5020-5024 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 345 000 $
Autre · 4 515 $/m² · 740,8 m² · constr. 1947 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 995 200 $
Rôle antérieur 2 496 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953954311170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F49085800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
2 484 600 $
Rôle antérieur
2 496 000 $
ID provincial
66023953954311170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 166 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie +88 762 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 547 814 $ Poids 11 % |
| 2 | 501-503, avenue Roslyn, Westmount 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 5 570 000 $ (9 635 $/m²) 578,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +70 236 $ · Ajust. superficie +783 808 $ · Ajust. âge +557 000 $ | 6 981 044 $ Poids 10 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 181 272 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 251 738 $ Poids 7 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 5 177 451 $ Poids 7 % |
| 5 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +793 750 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 4 548 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 439 426 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.