5255 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 454 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953957316560009006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49140002
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023953957316560009006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 530 000 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, avenue Victoria, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (5 958 $/m²) 108,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 918 895 $ Poids 38 % |
| 3 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 38 % |
| 4 | 4862 & 4864, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 079 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 37 % |
| 5 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 642 $ Poids 35 % |
| 6 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 642 $ Poids 35 % |
| 7 | 4820, avenue Grosvenor, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 317 $/m²) 109,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 997 $ Poids 35 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 354 340 $ Poids 35 % |
| 9 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 940 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 4885, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 444 800 $ (5 196 $/m²) 85,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 003 152 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.