3125 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 784 900 $
Unifamiliale · 8 797 $/m² · 202,9 m² · constr. 1953 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 200 $
Rôle antérieur 1 746 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953959267930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48299500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 400 $
Valeur bâtiment
1 263 800 $
Rôle antérieur
1 746 700 $
ID provincial
66023953959267930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 425 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 920 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +207 200 $ | 3 412 868 $ Poids 57 % |
| 2 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 148 646 $ Poids 52 % |
| 3 | 761, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (9 372 $/m²) 202,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 111 676 $ Poids 43 % |
| 4 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 466 087 $ Poids 42 % |
| 5 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 050 928 $ Poids 38 % |
| 6 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +180 804 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 2 235 697 $ Poids 36 % |
| 7 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 710 461 $ Poids 36 % |
| 8 | 3737, The Boulevard, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 908 000 $ (9 353 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 059 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 955 535 $ Poids 34 % |
| 9 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 993 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 348 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 685 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 033 315 $ Poids 31 % |
| 12 | 4717, Av Roslyn, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 800 100 $ (9 545 $/m²) 188,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 645 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge +126 007 $ | 2 142 995 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.