3115-3117 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 697 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 255,8 m² · constr. 1944 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 400 $
Rôle antérieur 1 643 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953959359190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48299600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 100 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
1 643 400 $
ID provincial
66023953959359190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 425 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 640 715 $ Poids 54 % |
| 2 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 3 844 343 $ Poids 36 % |
| 3 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie −49 987 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 2 513 127 $ Poids 34 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +102 559 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 3 402 158 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −136 050 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 693 037 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 928 m · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +349 792 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 658 073 $ Poids 32 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 976 m · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −1 075 017 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 15 016 370 $ Poids 31 % |
| 8 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 963 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 259 963 $ Poids 31 % |
| 9 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 105 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 369 405 $ Poids 31 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −161 534 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 162 580 $ Poids 30 % |
| 11 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 679 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 912 321 $ Poids 30 % |
| 12 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +124 989 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 320 641 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.