4938-4940 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 859 000 $
Maison mobile · 5 423 $/m² · 342,8 m² · constr. 1931 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 000 $
Rôle antérieur 1 267 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953963479650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49330900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
920 800 $
Rôle antérieur
1 267 600 $
ID provincial
66023953963479650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +126 562 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 202 520 $ Poids 30 % |
| 2 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +410 674 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 340 132 $ Poids 21 % |
| 3 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +196 627 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 318 202 $ Poids 21 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +139 138 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 026 360 $ Poids 20 % |
| 5 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 410 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 051 410 $ Poids 19 % |
| 6 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +310 938 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 020 604 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +266 598 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 376 184 $ Poids 16 % |
| 8 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +298 858 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 391 153 $ Poids 13 % |
| 9 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +116 824 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 838 151 $ Poids 11 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +216 330 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 3 240 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 613, avenue Victoria, Westmount 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (8 711 $/m²) 304,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +168 130 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 575 396 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +226 420 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 3 026 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.