4932-4936 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 213,7 m² · constr. 1930 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 941 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953963579070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49330800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
66023953963579070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 247 707 $ Poids 35 % |
| 2 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −100 725 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 642 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −68 904 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 149 242 $ Poids 27 % |
| 4 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 267 $ Poids 27 % |
| 5 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 828 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 715 372 $ Poids 27 % |
| 6 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie −68 904 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 142 152 $ Poids 26 % |
| 7 | 531, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 473 $/m²) 220,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 908 364 $ Poids 25 % |
| 8 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 071 203 $ Poids 25 % |
| 9 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −80 186 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 267 204 $ Poids 25 % |
| 10 | 565, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 736 000 $ (8 306 $/m²) 209 m² · constr. 1906 Ajust. marché +155 134 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +173 600 $ | 2 084 253 $ Poids 24 % |
| 11 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 412 455 $ Poids 24 % |
| 12 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 336 383 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.