4928 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 90,5 m² · constr. 1930 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 451 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953963658500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49330706
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023953963658500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −91 961 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 868 132 $ Poids 2 % |
| 2 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −172 152 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 170 736 $ Poids 0 % |
| 3 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −113 611 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −183 468 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 040 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −160 185 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 992 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −119 146 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 715 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −239 018 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 301 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −157 918 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 954 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −222 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 038 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −380 441 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 885 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −239 379 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 340 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −211 697 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 096 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.