4916 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 160 m² · constr. 1930 · terrain 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 555 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953963797780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001276
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023953963797780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 1 665 801 $ Poids 24 % |
| 2 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 215 965 $ Poids 20 % |
| 3 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 008 978 $ Poids 19 % |
| 4 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 318 796 $ Poids 19 % |
| 5 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie −136 238 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 121 651 $ Poids 17 % |
| 6 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 068 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 591 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie −83 569 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 1 814 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −103 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 718 772 $ Poids 17 % |
| 9 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 346 451 $ Poids 16 % |
| 10 | 4015, avenue de Marlowe, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 141 000 $ (6 047 $/m²) 188,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 601 $ · Ajust. superficie −86 769 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 1 205 472 $ Poids 14 % |
| 11 | 56, Windsor, Westmount 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 648 $/m²) 172,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 664 428 $ Poids 14 % |
| 12 | 564, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (9 765 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −131 334 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 039 254 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.