4910 Rue PIEDMONT · Montréal
Valeur estimée
1 815 700 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 260,5 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 900 $
Rôle antérieur 1 550 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953963877140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49330400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
1 422 800 $
Rôle antérieur
1 550 400 $
ID provincial
66023953963877140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 149 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 777 488 $ Poids 38 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 400 726 $ Poids 33 % |
| 3 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 313 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 400 753 $ Poids 30 % |
| 5 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −91 424 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 618 242 $ Poids 29 % |
| 6 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 791 $ Poids 28 % |
| 7 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 916 749 $ Poids 26 % |
| 8 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −131 901 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 896 558 $ Poids 26 % |
| 9 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge +104 088 $ | 1 974 158 $ Poids 25 % |
| 10 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 619 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 850 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +86 972 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 668 919 $ Poids 23 % |
| 12 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +95 002 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 716 252 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.